대출로 집을 구입했지만 계속되는 금리상승으로 대출이자 상환이 걱정이시지 않나요? 정부는 이런 서민들과 실수요자들의 이자 부담을 덜고자 연 4% 금리의 특례보금자리론을 1월 30일에 출시합니다. 특례보금자리론에 대해 정확히 알아보고 이자를 줄이는데 도움이 되는지 알아보자.
목차
특례 보금자리론 신청조건
1. 주택가격 9억원 이하의 주택
(KB 시세 -> 한국부동산원 시세 -> 주택공시가격 감정평액 순으로 적용)
2. 소득한도 제한 없음
3. 3가지 용도로 가능
1) 무주택자: 구입용도
2) 1주택자: 상환 및 보전용도
3) 일시적 2주택자: 2년이내 처분조건
대출가능 예시
대출 한도
1. 최대 5억원 이내에서 대출가능
[ 특례 보금자리론 LTV DTI 적용안 ]
| 구 분 | LTV | DTI | |
| 규제지역 외 지역, 실수요자요건 해당 |
아파트 | 70% | 60% |
| 기타주택 | 65% | ||
| 규제지역 | 아파트 | 60% | 50% |
| 기타주택 | 55% | ||
단, 생애최초 주택구입자의 경우 지역별 주택유형별 구분 없이 LTV 80% / DTI 60% 일괄 적용
2. LTV 최대 70%(생애최초 주택구입자: 80%)내에서만 취급됩니다.
- 연립, 다세대, 단독주택은 5%, 규제지역은 10% 추가 차감
(단, 실수요자요건(주택가격 8억원, 소득 9천만원, 무주택자) 해당 시 규제지역 차감 적용을 배제)
3. DTI 최대 60% 내에서만 대출이 취급됩니다. (단, DSR미적용)
- 규제지역의 경우 10% 차감(단, 실수요자 요건 해당 시 차감 적용을 배제)
참고 : LTV(주택담보대출비율)정의 / DTI(총부채상환비율) 정의 / DSR(총부채원리금상환비율) 정의
만기 및 금리
[ 특례보금자리론 기본금리 (단위: %) ]
| 만 기 | 10년 | 15년 | 20년 | 30년 | 40년 | 50년 |
| 우대형 | 4.65 | 4.75 | 4.80 | 4.85 | 4.90 | 4.95 |
| 일반형 | 4.75 | 4.85 | 4.90 | 4.95 | 5.00 | 5.05 |
1. 기간은 10, 15, 20, 30, 40, 50년 6가지 입니다.
- 만기 40년(만39세 이하 또는 신혼부부(혼인7년이내)), 만기 50년(만34세 이하 또는 신혼부부)
2. 기본금리는 우대형(4.65 ~ 4.95%), 일반형(4.75 ~ 5.05%) 2가지 입니다.
* 우대형: 주택가격 6억원 이하, 부부소득 1억원 이하
* 일반형: 주택가격 6억원 이상, 부부소득 1억 이상
-> 우대금리 적용시 최대 3.75 ~ 4.05%까지 대출금리가 가능합니다.
** 참고로 중도상환 수수료가 없습니다.
신청방법 및 필요서류
출시일인 2023년 1월 30일부터 1년간 39.6조원의 예산 소진시 마감됩니다.
1) 신청방법
가, 한국주택금융공사에서 신청
나, 모바일 스마트 주택금융앱을 통한 신청
2) 필요서류
가. 주민등록 등본, 초본, 가족관계증명서
다. (근로자) 원천징수 영수증
유의사항
1. 대출가능금액은 LTV 적용금액과 대출한도 중 적은 금액이 적용됩니다.
2. 대출 기간 동안 1주택 유지조건이 적용되므로 추가 주택 구입으로 2주택 이상을 보유할 계획인 있는 경우에는 특례보금자리론 이용에 신중하시기 바랍니다.
* 추가주택 취득 여부를 매년 1회 점검하고, 추가 주택 취득자가 6개월 이내 처분하지 않는 경우에는 기한이익상실 처리 및 3년간 보금자리론 이용이 제한됩니다.
*****특례보금자리론 관련 더 궁금한 사항 있다면 아래 주요 질문 및 답변에서 확인해 보시기 바랍니다. *****
근로장려금 신청 및 지급일
일은 하고있지만 소득이 적어 생활이 어렵지 않으신가요? 단독가구는 165만원에서 맞벌이 가구에는 330만원까지 지급해주는 근로장려금 제도가 있습니다. 근로장려금 신청자격이 되는지 확인해
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